Dónde invertir en arriendo en Santiago en 2025: comunas a considerar según tu perfil

Introducción

Informes recientes muestran que el mercado de arriendo en la Región Metropolitana se mantiene muy activo: alta ocupación en departamentos, crecimiento del modelo multifamily y una demanda concentrada en unidades de 1 y 2 dormitorios.

Para los pequeños inversionistas, la pregunta es clara: ¿en qué comunas conviene invertir hoy si quiero arrendar mi propiedad?

Panorama general del arriendo en Santiago 2025

• Ocupación alta en departamentos "hormiga" y multifamily, con niveles por sobre el 90%.
• Búsquedas concentradas en arriendos entre $250.000 y $500.000, especialmente para unidades pequeñas.
• Segmento oriente con tickets de arriendo más altos (en torno a 24 UF de promedio y cerca de 0,397 UF/m²).

Comunas atractivas según tipo de inversión

Comunas orientadas a rentabilidad (perfil "hormiga")

Estudios recientes destacan comunas como Quilicura, Renca, Pudahuel y Lo Prado, con rentabilidades anuales por arriendo superiores al 5%, gracias a precios de compra aún contenidos y alta demanda de arriendo.

Comunas equilibradas: demanda fuerte y plusvalía

Otras fuentes mencionan a Santiago Centro, Macul y La Florida como comunas que combinan una buena relación entre rentabilidad, demanda y proyección de plusvalía.

Comunas de ticket alto (perfil más conservador)

En el sector oriente, comunas como Providencia, Ñuñoa, Las Condes, Vitacura, La Reina y Lo Barnechea concentran arriendos de mayor valor, con tickets promedio altos y departamentos de mayor superficie.

Cómo elegir la comuna según tu perfil

• Buscas rentabilidad alta: prefiere comunas emergentes con demanda estable, aunque puedan tener algo más de rotación.
• Buscas estabilidad y perfil de arrendatario más consolidado: comunas consolidadas con buena infraestructura y servicios.
• Buscas plusvalía a largo plazo: comunas con proyectos de infraestructura, transporte y servicios en desarrollo.

Más importante que la comuna: la gestión del arriendo

La comuna es clave, pero la gestión del arriendo es la que determina si tu propiedad produce un flujo constante o se convierte en un problema:

• Filtro de arrendatarios.
• Calidad del contrato.
• Respuesta ante morosidad y daños.

¿Cómo te ayuda Capital Arriendo Propiedades?

Desde Capital Arriendo:

• Podemos asesorarte en la elección de comuna y tipo de unidad según tu perfil.
• Luego, nos encargamos de la administración y corretaje para que tu inversión se traduzca en ingresos reales, no en estrés.