Arrendar tu propiedad por cuenta propia vs con administración profesional: riesgos y beneficios en 2025

Introducción

Con la digitalización de los portales inmobiliarios, muchos propietarios se preguntan si vale la pena pagar por un servicio de administración o si es mejor manejar todo directamente. A primera vista, ahorrarse la comisión parece atractivo; sin embargo, los estudios del rubro muestran que los riesgos de arrendar por cuenta propia pueden salir mucho más caros que una comisión mensual.

Principales riesgos de arrendar tu propiedad por cuenta propia

1. Elegir mal al arrendatario

Empresas del sector advierten que, sin un proceso de selección riguroso, es fácil terminar con inquilinos que:

• No pagan a tiempo.
• Caen en morosidad.
• Causan daños a la propiedad.
• Generan conflictos con la comunidad.

2. Contratos débiles o incompletos

Abogados y organismos públicos recuerdan que, en conflictos de arriendo, el contrato bien redactado y los respaldos de pago son clave para usar herramientas legales como la Ley 21.461.

Al usar modelos genéricos sin asesoría, es común que falten cláusulas sobre:

• Estado de entrega del inmueble.
• Uso del inmueble y prohibiciones (subarriendo, cambios de destino).
• Manejo de garantías, plazos y reajustes.

3. Falta de tiempo para gestionar problemas

Propietarios que administran solos suelen:

• Postergar mantenciones.
• Tardar en responder conflictos.
• Dejar pasar plazos para acciones legales o reajustes.

Beneficios de trabajar con administración profesional

• Filtro experto de arrendatarios (ingresos, antecedentes, DICOM).
• Contrato sólido alineado con la normativa vigente y preparado para la Ley 21.461.
• Cobranza estructurada y seguimiento de morosidad.
• Mayor probabilidad de reducir vacancia y mantener rentabilidad.

¿Realmente se "paga sola" la comisión?

En 2025 es habitual que empresas de administración cobren entre un 6% y un 8% de la renta mensual, a veces con cargos adicionales por seguros o servicios extra.

Si una mala decisión de arrendatario genera:

• 2–3 meses sin pago,
• Daños relevantes en el inmueble, o
• Un conflicto judicial,

el costo de "ahorrarse la comisión" puede superar por lejos ese porcentaje.

¿Qué diferencia a Capital Arriendo Propiedades?

• Comisión competitiva del 6%, por debajo de muchos actores del mercado.
• Foco en filtros rigurosos, contratos claros y respaldo legal.
• Reportes transparentes para que veas qué está pasando con tu arriendo.