Cómo calcular la rentabilidad de tu departamento en Santiago en 2025 (paso a paso)

Introducción

En 2025, invertir en departamentos para arriendo sigue siendo una estrategia atractiva, especialmente en comunas del Gran Santiago donde la demanda de arriendo se mantiene alta y la compra de vivienda propia se ha vuelto más difícil.

Diversos estudios muestran rentabilidades anuales por arriendo que suelen moverse entre el 4% y el 6% según comuna, tipo de propiedad y nivel de riesgo.

Pero, ¿cómo saber si tu propiedad está rindiendo bien? En este artículo te explicamos paso a paso cómo calcular la rentabilidad de tu departamento en Santiago y cómo una buena administración puede marcar la diferencia.

Rentabilidad bruta vs rentabilidad neta

Rentabilidad bruta

Es la relación entre ingreso anual por arriendo y valor de la propiedad:

Rentabilidad bruta = (Canon mensual × 12) / Valor de la propiedad × 100

Rentabilidad neta

Descuenta costos como:

• Contribuciones
• Gastos comunes no traspasados
• Mantenciones
• Seguro
• Administración

Rentabilidad neta = (Ingreso anual – costos anuales) / Valor de la propiedad × 100

Paso a paso con un ejemplo simple

Supongamos:

• Valor de compra: 3.000 UF
• Canon mensual: 18 UF (216 UF al año)
• Costos anuales (contribuciones, mantención, seguros, administración): 36 UF

Rentabilidad bruta: 216 / 3.000 × 100 = 7,2%

Rentabilidad neta: (216 – 36) / 3.000 × 100 = 6,0%

Este tipo de cálculo te permite comparar tu inversión con otras alternativas financieras.

¿Qué dicen los datos recientes sobre rentabilidad por comuna?

Informes de portales y consultoras inmobiliarias señalan que en 2025 comunas como Quilicura, Renca, Pudahuel y Lo Prado muestran rentabilidades sobre el 5%, mientras que otras como Santiago Centro, Macul y La Florida se posicionan como opciones balanceadas entre rentabilidad y plusvalía.

El dato clave: no solo mirar el porcentaje, sino también:

• Nivel de vacancia.
• Perfil de arrendatario que se concentra en cada zona.

Cómo impacta la administración profesional en tu rentabilidad

Una buena administración puede:

• Reducir vacancia, al publicar y gestionar postulantes de forma rápida.
• Disminuir morosidad y daños gracias a filtros estrictos.
• Optimizar el canon de arriendo según datos de mercado.

Todo eso mejora la rentabilidad real, incluso si pagas una comisión de administración.

¿Cómo te ayuda Capital Arriendo Propiedades?

En Capital Arriendo:

• Te asesoramos en definir el canon de arriendo ideal para tu propiedad.
• Hacemos seguimiento a la ocupación y pago de rentas, entregándote reportes claros.
• Ajustamos el arriendo en el tiempo para mantener la rentabilidad.